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海边的房子升值前景如何？

中国的海岸线其实很长很长，真的很长很长！

海边的房子简称：海景房

目前据我了解除了海南的海景房出现了巨大的涨幅外，其他地方的海景房除了炒作就是炒做，山东一带的海景房尤为严重，其涨幅就是彻彻底底的泡沫。要说中国房地产市场有泡沫，其海景房是罪魁祸首。

中国的海景房开发者通过制造概念，打造稀缺性，然后购房者被***、夸大的包装宣传、不完善的周边生活配套、几十年也完不成的远景规划，将大片人烟稀少沿海区域开发成了一个又一个“海景房”，拉动了地方GDP，然后入住率极低，最后成了“鬼城”。

以上讲的是一些城市的主城区不是沿海而建的，但是近十几年来大家因为生活水平提高，对美好生活的向往越来越强烈，另外有投资和自住的需求。大城市买不起，门槛高，海景房首付低至10万不到（这个价格在大城市连个厕所都买不来），就可以买一个几十平方米的海景公寓房。这样的价格，这样的热门房子，兼具了投资和度***的双重功能，在当地***鼓励帮助之下，在开发商的大力包装营销之下，因此受到了广大内陆地区居民的追捧。

未来只有主城区沿海而建的城市的海景房才有投资价值，有升值空间。其一、主城区沿海而建，各项生活配套齐全；其二、人口众多，有居住氛围，日后有人接盘；其三、城区未来的规划会随着时间的推移不断的完善（沿海新规划的区域没人居住，谁还去管呀？）。因为海景房就在一个城市的主城区，所以不用担心区域内没人、没配套等问题。

举个例子：这样的城市在辽宁目前有大连、葫芦岛两个城市，这两个城市的主城区都是沿海而建的，在整个中国所有沿海城市中都不多见。大连和葫芦岛的旅游业在当地所占经济比重一直比较高，也是这两个城市重点发展的产业之一。

以上所说的是海景房投资价值问题，个人观点仅供参考！

关于海边的房子升值前景的问题我来回答个人见解仅供参考

先说海边的房子的优点

第一海边的房子确实风景优美，度***旅游都想住海边，想游泳吹海风都可以，特别适合浪漫小姑娘喜欢。

第二海边的房子 ，出海方便海边的随时可以游泳特别是夏天，晚上在海边烧烤喝啤酒简直爽歪歪。

再来说说海边的房子确定

第一说到海边那肯定是距离城市中心遥远，正常的生活不是很方便，除了来独家旅游的以外。

第二说海边其实还是要说那里比具体的海边，厦门惠州还是青岛上海，中国南北都有海，北方的海边冬天那叫冷啊，南方的惠州厦门三亚一年四季温差不是很大。

第三个就是重点了，看具体那个城市了海边 ，

深圳靠海边是没有房子出售的，惠州靠海边的房子大多都是酒店式托管公寓，买的时候说每月包租多少钱等，升值空间不是很大。

个人总结海边的房子升值前景不是很好最好别入手，可以参照惠州海景房三亚也可以参考 。

海景房的问题，我遇到的最典型的就是威海的海景房项目，题主可以去搜索一下新闻，供热问题，保温层，隔热层，配套设施等问题层出不穷，而且目前来说，三亚的炒房热已经过去一段时间了，如果从投资角度而言，海景房与学区房相比还真没什么优势

首先分析下海景房的好处：

　　1、海边距离市区比较远，没有噪音影响生活，环境优美;

　　2、视野好，建筑密度低，阳光充足;

　　3、可以随时随见到美好的景色，可以领略到大海的变化;

　　4、海边的重工业非常少，周围空气质量好，非常适合居住;

正如大家所见，因为有着以上诸多好处，并且沿海***有限，沿海土地用一寸便少一寸，所以海边的房子是有巨大的升值潜力的，甚至可以说如果位置选的好，海景房的价值几年翻番不是问题

海边的房子，如果单独做为海景房，它的功能性是比较单一的，就是用来渡***和欣赏海景的。

所以它的地域性要求就不一样了，比如它所在的大海的景色和海滩的品质啦，环境的优越性啦，海滩所处的纬度，相对于北方人更喜欢温暖的可以避寒的海湾。

另外，决定海景房升值潜力的更重要的因素是，房屋所在地区的整体经济怎么样，如果地区经济好，本地区的富有人群大，休闲渡***的需求大，必然提高海景房的需求量，进而提升海景房的价格，然后外部需求进入会进一步提升海景房的价格。

所以选择海景房的景色与地区更重要，优秀的景色和区域更容易升值。

成都南湖的房子升值空间大吗？

作为一个土生土长的四川人我觉得南湖的房子真心不错，目前看到链家网成交记录1.3-1.5万左右，这个价格受政策的影响腰斩了30%，天府新区和南区的建设这边发展潜力很大的

已经涨过了，再跌也跌不到16年那个时候了。知足吧，南湖的房子已经挺好了，涨跌是政策和市场决定的，有看涨的人，也有看跌的人，中国的房价只有部分用户知道，我们是非部分用户，暂时还不是很清楚😂

为什么新装修的房子回音大？该怎么办？

一、装修后回音大的原因

Large echo after decoration

1.房子太空旷 新装修的房子零星物品少、顶面及家俱都是平面且相互平行或呈90°角、地,产生回音。

2.墙体材质原因 没有做好材料填充就会有回音,装修房子的一些空间被装饰材料所填充,可以有效的阻挡声音。

3.户型设计问题 不好的户型设计,也可能导致新装修的房子有回音。

二、如何解决回声大的方法

How to solve the problem of echo

当反射面的尺寸远大于入射声波长时，提高室内的音质，人们把能够与原声区分开的反射声波叫做回声，即使在声源停止辐射后，可在家具摆放好后在看看混响大吗、隔声材料等。混响时间太长，墙面***用粗糙度更高，声音还要持续一段时间，听到的回声最清楚，会干扰有用的声音。

声波在传播过程中。如何解决就要从回声的原理出发。

所以在建筑方面产生的回声？如果还比较明显，这种现象叫做混响，如房间内修改形状。声波就在四壁上不断反射，建议增加玄关、结构。人耳能辨别出回声的条件是反射声具有足够大的声强。所以须***取必要的措施，你家里刚完工，在封闭的空间里产生声音后，以获得适量的混响，并且与原声的时差须大于0．1秒、增加吸声，碰到大的反射面（如建筑物的墙壁等）在界面将发生反射回声是我们日常生活中常见的一种声现象，吸音更好的墙纸等等