出租房装修注意事项

精心装修的房子,两年以后才能住上,那现在是租出去还是空着呢？

感谢邀请！我自己是一个装修行业的小学生，在从业这么多年我也遇到过这样一些客户，就是自己把房子装好了，但是由于工作原因，新房没有办法入住，并且还有承担相应的物业费和电梯费，一年也是一笔不小的开支，相比楼主应该是这样的问题，我说一个我客户的例子吧，希望对你有所帮助。

我的客户是一对工厂的小夫妻，由于两人在外地工作，但是老家在银川，就把房子买到了这面，也装修好了，打算年后一起调回银川，但是过完年，公司找到我这男客户，不想让他回来，给他加薪，他为了工资也为了将来调回老家有个好位置，就答应了，他媳妇也陪他呆在了外地，他这装好的房子就没有住成，他的想法还是可以参考一下

他算了一笔账，自己这套房子如果租出去，一年的租金大概是1.2万，在加上物业费，暖气费，电梯费，大概是4000左右，一年这个房子花费是1.6万，如果房子租出去，一年自己收入1.2万，并且还剩了4000的杂项费，可是这个房子一年后，就是二手家具，并且自己的家具价格还不低，远远不是这点小钱可以弥补的，相当于自己花了4000元给自己房子做了个保养，如果之后考虑换房这是一手的家具价格会更好一些，如果自己住，那么这段时间可以通通风之类，也是比较不错，并且自己偶尔回来也有个住的地方，总比住酒店强。

我建议也是房子放着不要为了眼前这点小钱，把一套新房糟蹋了，因为你不知道你的租客是啥样子的人，也不知道你这房子将来是住还是买？眼光放长远，

装修好的新房如果两年后才能入住，那么建议还是空着吧，一个原因是租出去一年也没多少钱，而且租客对于不是自己的东西是不会很爱惜的。就像我们开车一样，开自己的车我们想着慢踩油门、小心刮碰、多少公里要保养；而我们开着公车的时候，那就不考虑这些了，深踩油门我要试试这车的性能，急刹车一下看看国产车或进口车有什么区别，小剐蹭也不太在意比较才一个小划痕反正开的人也多、保养更不提了。

所以精心装修的房子还是空着吧，一方面可以多晾晒通风两年后也更健康，另一方面被别人住过的房子、使用过的家具，二手的，总归是二手的。

我觉得吧，如果是我，我绝对会舍不得将自己精心装修好的房子租出去，尤其是租给外人。因为租客的素质参差不齐，谁知道他们会怎样对待你的房子？好多租房人的心理往往是这样，反正不是自己的房子，可劲儿造呗，造坏了也不会心疼，修理也是房东的事，自己怎么舒服怎么来。即便是遇到了高素质的租客，住了两年再收回来，我心里也会不舒服，新房就跟二手房一样了。别的且不说，估计卫生间里面的马桶，洗脸池和厨房里面的电器我还会换一遍，并不是啥洁癖，起码的卫生还是要注意的。装修是件费钱又费力的事情，到时候又会折腾一遍，太麻烦。不就是两年吗，我宁愿空着，权当晾凉味道，到时候住进去更安全。我这人对钱看得不重，所以不会算经济帐，也许这两年房租能有个几万块钱，但是钱财毕竟是身外之物，我真是懒得操心了。

既然是精心装修的房子，而不是随随便便的简单装修，说明你是真正想有个舒适的家，即便两年后才入住，也不建议出租的。

跟你聊聊我自己经历过的这个事吧。我们县教育质量在全州倒数，为争取孩子能到州级中学上高中，我家也和身边的一些家庭一样到州上买了房，为的是给孩子转户口去入学。两年前装修房子时也纠结过是否出租，因为那时孩子刚进初一，要三年后才真正需要。最终，我还是选择不出租，为自己留着。我是这么考虑的：

一、装修房子付出的心血不希望让别人最先去享受成果。我家装修房子时虽说有装修公司的各种设计，但总希望按自己的想法设计装修，还有挑选各种材料，付出的心血只有自己经历过才懂，这个成果不想让别人去先享受。

二、从心理上说新房子舍不得也不愿意出租。如果是二手房，那没啥纠结的，全新的、而且看图片你装修得挺漂亮舒适的房子，我看着都舍不得让别人去住。

三、新房子出租可能会有更多添堵的事。房住的人有各种情况的，***点遇到个好租户，可能不添堵，但你也肯定会担心，如果不那么***呢？两年租金如果换来更多烦恼，还是不值啊！

希望我自己经历的选择对你会有帮助！真心说一句，你家房子装修得很时尚、很温馨，我也喜欢这样的风格！

出租房屋给中介装修期一般是多久？

这个一般是半年吧，当然各个地方可能时间长短不一样的，房主和中介公司可以商谈这个事情的，所以没有统一的多长时间这个说法，新房子交由中介来出租，一般中介也是简单的装修一下，买些简单的家具就开始出租，个人感觉半年时间应该是足够的。

出租房如何装修才能更好的吸引客源？

1. 首先，房间的水电设施、防水方面要做好。这方面最好不要节省，后期这方面出问题的话，租客联系你修理之类，是一件很麻烦的事情。若是因漏水问题，损坏了楼下邻居的房子，还需要你赔偿。且若自己回来居住，也不需要重新装修。
2. 整体风格现代简约。考虑到成本问题，不需要装饰特别的风格或造型，墙面刷白，干净就行。或是想要看起来温馨一点的，也可以部分墙壁贴点壁纸。
3. 基本家具要全。床、衣柜、洗衣机、冰箱、热水器是基本的，不必买名牌，普通能用的就好。客厅的空调可以选择性买，但卧室的空调要有。
4. 如果想要房间看起来更有人情味一点，一些好看的窗帘就能增加不少温度。现在在外租房的年轻人占了很大比重，比较注重细节和审美。
5. 不想自己的费精力的，可以把房子托管给城城找房，闲置房子交给房屋租赁公司既不用担心空租期内没有收入，又不用担心租客把房子弄得乱七八糟，以及房屋内的水电等设施出问题时需要自己负责的问题：

· 一年起租，最长20年

· 三年后每年固定递增5%

· 每月固定收益，无空租风险

· 可接受押金及多种付款方式

· 无隔断、不改造，到期原样返还

· 负责租金催收，处置违约

· 对家具家电水路电路进行维修保养。

城城找房创立至今两年多，已经进入北京、上海、深圳、广州、西安等27个城市，设有36个分公司。管理房源超过5万套，每年为十万名业主管理房屋，让业主、租客切身享受“放心、省心、开心”的贴心体验。