一层门面二三层套房效果图

准备在自己宅基地建房，开间11米，进深14米，一层准备为门面房，二三层怎么设计？

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题主家宅基地11x14米，一层为门面房，这样的设计，我们之前给客户设计过，可以给您分享一下。如果您喜欢我们的设计风格，也可以找我们给您定制设计一款哦!

别墅效果图：

中国风很浓郁，大面积的玻璃窗使得室内***光优越，一层南面是商铺，***用的是一面墙的落地窗，橱窗展示效果更好！

基础信息

占地尺寸：15.60×16.20米;

占地面积：239.04平方米;

建筑面积：742.24平方米;

结构类型：框架结构;

如果想在自己的宅基地进行房子的建设，开价为11米，进深为14米，一层进行门面房设计，2/3层将进行一个居住空间的设计。

一层的设计

那么在对整体空间进行规划的时候，可以适当增加一层门面房的面积，因为这样门面房的使用将会最大限度的利用空间，无论是出租还是自己使用都是可以取得比较好的效益的。

2/3层的设计

而对于二层和三层进行居住空间设计的时候，可以适当的减少二层和三层整体空间的尺寸，这样能够为二层空间留出一个开阔的阳台空间，后期整个阳台的使用也会是非常的便利的。

一个商铺有三层的吗？

是的，有些商铺确实有三层。这种商铺通常是为了最大化使用空间和提供更多的商品展示区而设计的。第一层通常用作进出口和主要销售区，第二层可能用作附加销售区或办公区，第三层则可能用作仓库或其他用途。三层商铺可以提供更多的经营空间，使商家能够展示更多的商品，同时也可以提供更多的服务和便利，满足不同消费者的需求。这种商铺设计也可以提高商家的收入和利润。

三层门面房是三层商铺，三层商铺相对于单层商铺来说，更具有分层次和多功能的设计，可以满足不同租户的需要。同时，三层商铺也具有更多的交通和停车配套设施，方便租户和消费者的出行。

为什么商铺一层不愁卖，但二三层却出现空置甚至滞销？

因为商铺地段为王，位置为王。

也许一个楼层，也许几十米的差距，带来的租金回报率和出租概率都是天差地别的。

我自己有两套商铺，其中一套是在朋友的推荐下购买的。所以，我深有体会。

我记得在2015年牛市的时候，我朋友在苏州买了一套商铺，价值200万，当时他觉得不错，推荐给了我。而我在股市里也赚了不少，所以也去购买了一套。

但是因为我买的稍稍晚了一些，位置没他好，但是总价还比他贵一点。

如今几年过去了，我朋友的租金回报率基本都是保持在10%左右，而我的租金回报率只有7%左右。

同样是一楼，我和他铺子的距离只有10米左右，但是租金回报率却差很多。

所以位置真的非常重要！！

而对于许多在我们楼上，二楼，三楼买的投资者，3年多时间过去了，他们依然还有空铺的状态，甚至许多人也是断断续续地出租。

租金回报率基本都是3%~6%不等。也就是说，2楼3楼看似单价便宜，但是实际租金回报率低，性价比就小了很多！