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签了二手房合同出现疫情能违约吗？为什么？

二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。下面为您介绍二手房合同里面有些什么条款，以及二手房合同签订中出现违约情况时该怎么做，应该如何避免。

一.合同条款

依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的：

1、当事人的名称或姓名、住所

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。

2、标的

同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

3、价款

合同是双方意愿的结果，也是保证履约的形式。疫情会给执行合同带来一定的影响，比如可能会延期过户付款等，这个大家可以再协商写补充协议。但是部分人会觉得疫情可能会使房价下降，觉得买亏了想毁约。这个也是人之常情，但是违约的话肯定就要付出违约的代价。比如定金不退或者赔偿合同约定的违约金等。