济南二手房装修论坛

【济南】二手房房价未来3-4年什么走势？

既然没有人回答那我来说两句，我不是山东人，也不是专家，但是我有过很多城市！济南只是山东的省会而已，没有太多的支柱产业！省会城市一定会有很多政治成份，比如2017年为了创卫赶走了号称几十万的外地人（几万也有吧），所以我断言政策上给济南倾斜，济南则强，反之则弱！客官问这不废话嘛？哈哈，再直白点就是短期爱涨不涨，涨过通胀率是你的运气，长期必然平平淡淡，那么多沿海城市都后势强劲，济南不跌就是政党保佑！说错了请给我反馈，我也是一家之言！

上世纪90年代的日本可谓是风头无两，经济发达程度惊人，美国的方方面面都有着日本产品的踪影，引得美国***和商界大为忌惮，都说日本的资本扩张会和平占领美国。日本本国的房价乘着这股经济增长的东风开始了暴涨之路。如今仅售900万日元的房产，在当初的日本可以售出16.5亿元的高价，并且仅仅东京的地价就可以买下整个美国的土地。这样繁荣的楼市使得日本民众前赴后继地去买房，并且带着高额贷款进入楼市的也不在少数。繁荣的日本经济和昂贵的地价，给了他们一种房价会不断上涨的错觉。所以中国房价和日本还是有一定的相似度的。下面这个是日本近30年的房价走势（找不到最近走势的，只能在天涯网找）

通过图片发现，大涨之后会有一定的下跌。中国2008至2013那段时间，房价疯涨，后期***出台限购政策，2013至2015房价下跌，没有涨的那么明显算是横盘期，根据横久必涨的房产现象，房价在2016-2018年疯涨，2017、2018年各种限价政策，各地出台史上最严限购出台，房价平稳，2018年房价略有下跌，但总体趋于稳定，不过成交量不多，所以还有一大批刚需（购婚房者和换大房置换者）正在观望，按照买涨不买跌的常理不难理解为什么刚需不买房，换句话说房价的主要推手就是刚需客户，他们是购房主力，但如果房价一直不涨那么刚需人群还是要买房，从目前的各地区政策，虽然有解除限制政策的苗头，但国家层面还是主张 房住不炒，那么地方会解除一些政策总的还是不可能放任房价，所以未来房价还是趋于平稳，略涨略跌，不会大涨大跌，刚需人群在看到市场行情后就不再观望，刚需人群解决了购房需求，房价上涨的最大主力逐步消化掉，这样就不会产生因为需求爆发导致房价大涨的现象了。

总的来说，房价日趋平稳，好不容易控制住的房价可不能再疯狂了，这是民心所向。

（仅代表个人愚见，欢迎指正）

济南装修可以提公积金吗？

可以

济南装修是可以提取公积金的，济南住房公积金支取条件，职工有以下情形之一的。可以按规定提取个人账户内的住房公积金存储余额。1.购买，建造，翻建，大修具有产权的自住住房，2.偿还购买自有住房贷款本息的。3.在本市无自有住房租房居住，且房租超出同一户口共同居住家庭直系血亲工资收入15%以上的