室内装潢效果图大平层设计

大平层房，是什么样子？

作为城市核心近几年兴起的，一种较为流行的居住形态，大平层的出现，不但让精英人群的居住品质大大升级，而且在一定程度上对传统的多层别墅形成冲击，取而代之成为时下“顶级豪宅”的代名词。

那么，何为“大平层”呢？

业内对于大平层的定义，主要是指面积在200平方米以上，空间尺度开阔，且拥有完善居住功能的产品。

与别墅相比，超级大平层的优势是显而易见的。

它是在一个大平层里展开了居家、办公、社交、***等多元化的生活方式，景观***集中、功能设计也更加完善，所以也被称为“扁平化别墅”或“平墅”。

1.别墅功能扁平化

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大平层最简单的解释就是指200平以上平层房屋。

说到大平层直接就提高了我的兴奋点，作为从事装修行业人士来说，拥有大平层的房子的业主都是属于高端客户群。

户型形式 大平层户型都有完整的功能分区，除了常见的客厅与卧室之外，可能还有影音房、休闲区。其与别墅的不同是，其并不是多层的结构，而是平层的结构，也就是，其就一层，不像别墅可能有两层或者三层。在加上其面积非常的大，所以在行业内被称为大平层。

入户形式 大平层通常是配置独立电梯直接入户，***用双向入户方式。即主、客、仆从不同位置入户，体现出豪宅的品质。

尊贵典范 大平层是能直接与别墅相媲美的房屋。别墅作为房屋的私密性和尊贵性首选，而现在很多高端人士放弃别墅来选择大平层，这就能直接说明大平层的优势所在。通常来说大平层在市区核心位置，所以大平层的单价甚至超过别墅单价。

大平层怎么解释呢！

在中国人的观念里，家即是房子，房子也就是家。房子的大小不会刻意的去在乎，够温馨，才是最好的。

本人个人认为：在开发商眼中，却把房子分为三六九等，即小于60平的房子，不管产权年限，都统称为公寓房；大于70平而小于90平的房子，则归为正常住宅；大于90平而小于150平的房子，则称为大边户，因为一般小开发商不会建这么大户型，开发商建房开始就要回笼资金，所以小户型相对于比较好出售；大于150平小于250平的，则称为大平层，这种户型一般都是大型开发商进行开发的，一般为一梯两户，这种户型会打造最安全，最整洁的入住体验；在大的户型则称为墅，墅也有叠加墅和双拼墅等。

大平层，顾名思义，其房子特点就是大，面积通常在两百平以上，但这并不意味这只要我住上一个两百平的房子就叫大平层了，因为除了面积，大平层还需要满足其他条件，比如拥有完善的功能区间，容积率和建筑密度要低，周边配套设施品质要高等等等等。

可以说有钱人的标配，在农村住一个两百平以上的房子，在业内根本称不上大平层。

好了，了解了什么是大平层，我们再来对比大平层和别墅哪个更好。

第一个，来看地理位置。在现阶段土地愈发金贵的背景下，无疑靠近市中心的房子会更好，而大平层靠近城市中心地段，就是它最具吸引力的标签，比如上海的汤臣一品，反之差强人意。

第二个，来看房间功能。可以说大平层就是别墅的延申，将别墅上上下下的各种格局汇到一个大的层面之上，然后再优化组合，避免了老人和小孩频繁上下楼的不便。

第三个，来看视野环境。相比较别墅，大平层的楼层比较高，所以景观效果会更好，可以俯瞰整个城市的景色，另外大平层具有大开间、宽纵深的效果，无形中加大了空间的合理利用。

第四个，来看配套环境。因为大平层多选址于城市中心，所以无疑为我们提供了更有品质的生活环境，比如商业、电影、教育、医疗等环顾在你的房子左右。

第五个，来看幸福指数。因为大平层带有独立的生活空间，能够让一家人愉快交流的同时，保持一定的私密性，毕竟，大平层所有的空间设计都是以家庭为核心。

而别墅，则完全是大平层的另一面，虽然环境静谧，但难打理，且生活不便，综上还是大平层会更好一些，不过具体还是看个人需求，你觉得呢？

勉强住着大平层，地产从业的第一个营销策划项目就是大平层，所以厚着脸皮来说说，不吹不黑，别打我。

首先，大平层的概念在我们业内一般指的是200平方米以上的豪宅。请注意为什么说豪宅，农村其实也有这么大面积的，但是就不能称作大平层，因为这个业态还必须兼备功能完善的特性。容积率不能高，楼间距不能小，景观***要也要好，所以一般项目里会把楼王位置设计成大平层的产品。

其次，说说它怎么兴起的。看上面的解析，其实说到底，没什么明显的界限。别墅受限，如今独栋已经不能再建了，市区更是极少，基本灭绝。那么新贵精英的生活品质要怎么保障？他们既离不开CBD，又不愿意住普通住宅，开发商抓住这个心理，名曰“平墅”，高品质生活。

最后，举几个例子。汤臣一品大家都很熟悉，世纪豪宅，它就是大平层。还有北京的***大观，其实听名字就能感觉出它们的气质。