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如何评价长租公寓未来的发展前景？

据中研产业研究院发布的《2019-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》统计数据显示

行业总体市场竞争状况分析

一、长租公寓行业竞争结构分析

从竞争结构来看，目前我国长租公寓分为集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我国长租公寓的主要形态，分散式公寓的房间数量占整个长租公寓房间数量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式长租公寓更胜一筹。

图表：2018年我国长租公寓行业竞争结构

资料来源：中研普华产业研究院

二、长租公寓行业集中度分析

目前，集中式长租公寓市场集中度仍有待提高，魔方公寓的房间数量在整个集中式长租公寓占比只有14%;分散式长租公寓市场集中度较高，自如友家、相寓HOME两家企业在整个分散式长租公寓市场的占比超过50%。

图表：2018年集中式长租公寓市场集中度

2018年长租公寓行业从某种程度上已经经历过了洗牌、

一些管理不善，运营无方的公司都倒闭了。对于一部分租客和业主来说是一件坏事。但对于整个长租公寓行业来说，也未必不是一件好事。

从“价格竞争”到“甲醛风波”再到“资金链断裂”，让更多租房群体和长租公寓从业者看到了租赁行业的本质。租客租房更谨慎，公寓行业从业者更用心。

长租公寓行业在2019年将是一个改革年，各个公司都将积极改变自身运营模式，以更好的在行业内提升自己的占比份额。而那些小公司，没有自己的运营模式和风格、不提高自身售后服务，只会一味跟风将会很难发展。

长租公寓在目前来说前景肯定很好，对租客群体也将是一件好事、

美丽屋一直提倡“服务”为首，服务才是这个行业的核心。这也将会带动跟多的企业用心做服务、

蘑菇租房让租房更有保障。

关于长租公寓的发展，总结了4个方面

1、长租公寓市场日趋激烈，运营能力决定成败

目前长租公寓市场竞争激烈，除传统品牌运营商、房企系运营主体之外，国企、银行、险资均已加入该领域，市场竞争日趋激烈，后期考验更多的是企业的运营能力。

2、公寓品牌间合作加深，探索行业发展新模式

各公寓品牌间的战略合作持续加深，行业间的***置换与双向交流增多，通过企业间合作，平衡资金风险的同时也可以使优势品牌得到长足的发展；另外各自在***或者运营商有着自身优势，通过优势互补，完善产品与服务的同时，最大化满足客户生活需求，是1+1＞2的合作效应。

3、行业经历阵痛期，行业政策愈发规范化

租赁行业仍处于薄利抢占市场份额阶段，2018年三季度行业状况频出，政策焦点转向公寓建设、运营期间的规范化和标准化细则，未来政策导向要以保障及避免租赁住房市场野蛮无序生长。

去年一年，为了稳定房价国家一直不遗余力出台各种政策，其中就包括租购同权政策，用以支持长租房的发展。互联网巨头们和银行们也纷纷看重了长租公寓这一片蓝海，竞相抢占长租市场。

去年8月份，阿里与杭州市***签订合作协议，宣布要打造中国首个“智慧住房租赁平台”。 10月份，支付宝宣布要在北京、上海等8座城市推广信用租房。10月24日，京东尚科中标***租赁平台。1月16日，链接公司旗下的长租公寓 “自如”，斩获由腾讯控股，红杉资本，华平投资领投的40亿人民币A轮融资。

这使得不少人预测，租房市场或将迎来爆发式增长。

本以为长租市场会盈利百花齐放的局面，令人意想不到的是，那些早起创业公司相继离场，有的由于资金链断裂不得不得被更有经济实力的更大玩家收购，有的或是管理经营不善只能放弃。

小编认为未来长期租赁未必就前景堪忧。长期租赁市场确实很大，然而这条赛道也刚刚建立起来，仍是一个新兴市场，进入赛道的玩家太多加之有些实力雄厚，那些创业者很难在前期成功的找准自己的定位，难免成为探索路上的牺牲者。

不过，未来长期租赁市场确实需要考虑如下问题

首先，盈利空间较低，目前长租公寓的盈利模式仅是租金价差，土地价格很大程度上限制了长租公寓盈利模式。其次，房源或者说优质房源不足也是非常严峻的问题，就如同司机短缺是滴滴目前需要解决的问题一样。

就目前情况来看，长租公寓在我国前景还非常不明朗。

长租公寓在国外是一种比较普遍的现象，很多买不起房的人会选择长时间租房，例如我现在所住的这个小区除极个别住户就是全部由开发商统一管理的长租公寓。

要想看清长租房的前景，我们可以看一下国外长租公寓的一个逻辑关系。房地产商建好房后，如果只租不卖，那么首先房子的产权在开发商手里，可以凭借这个无论是做抵押或者是做贷款都可以获得一笔资金。同时，每周收到的房租可以很好的cover掉贷款利息等。我们来计算一下，目前我所租住的公寓每周大概800元，即每年4万多如果购房大概是100万，一般贷款年利率约4%，也就是说利息约等同于租金。开放商可以***贷款所得资金去进行新投资等等。如果将来房价上涨，则开发商将房子再出售可获得一笔净利润。我所租的这个区域房价过去四年大概涨了30%～40%。

搞清楚这个逻辑以后再看长租公寓就比较能理解了。国内之所以前景不明的一个主要原因就是租售比太低。例如我家以前在国内有套一居室出租，一个月大概只能租800左右，后来卖掉卖价约50万。我们算一下，租售比约1:50，50年才能收回房价，实在太长了。另外我在北京时，看见广告一个小区两居室出租约8000元每月，售价五百多万，也是1:50的租售比。那么设想，开发商只租不卖，每个月还得往里面赔钱（贷款利息）。怎么会有开发商愿意做这种事呢？

那么剩下的可能性就是靠***补贴，例如免息贷款或者***主导廉租房公租房一类的。但比较市场经济的情况，***这种行为也不太可能长久（沉重的财务负担），所以前景还很难说。

其他还有一些原因，如监管混乱等等，但主要原因还是在于前文说的租售比关系。毕竟企业都是逐利的，没有利益谁都不愿意去做。

2023新中式立邦乳胶漆刷什么颜色好看？

对于2023新中式立邦乳胶漆，选择什么颜色会好看，需要根据具体的情况而定。如果房间的装修风格比较传统，可以选择一些暖色调的颜色，如米黄、淡橙、浅绿等，可以营造出温馨舒适的氛围。

如果喜欢现代简约风格，可以选择一些冷色调的颜色，如灰色、淡蓝、浅紫等，可以营造出简洁清新的感觉。总之，选择什么颜色应该综合考虑房间面积、光线、家具色调等因素，以达到和谐统一的效果。

如何打造真正的智慧园区？

这里有份园易宝智慧园区的运营方案，您可以参考一下：

1、园区智慧社交解决方案：

在智慧园区运营中，有一项很关键的环节，园区租户运营维系，让园区用户享受到更棒的体验，打造一个活力四射的社交园区。社交园区的打造，让租户更好的互动交流，在七嘴八舌下，谈论园区内外的热度话题，分享生活常识，打造一个园区生态圈——“圆圈”，融入各类园区生态产业服务，提供动态、咨询的互动分享评价、园区直播等等。以社交重新定义园区运营，让用户玩转社交园区。

2、园区智慧物业解决方案：

从智慧园区的基础上发展而来，融入智慧园区运营管理的概念，通过互联网+物业，形成新的园区物业生态链，同时提供用户端的智慧物业服务，实现园区房源智能管理、财务账单管理、资产监控管理，楼宇设备管理等，如管理物业账单发送，用户接收缴交，用户、商户物业报修，物业账单、进度查询，物业垃圾分类指引及分布帮助等等，让园区物业管理更平台化、精细化、智慧化，服务响应更便捷，打造园区产业生态链闭环，促进大众创业、万众创新。

3、园区智慧运营解决方案：

打造新型园区产业链、运营管理链，拓展融合交通、环保、卫生、商贸、政企、街道、食堂、物业、装修、地产、租赁、保洁...，通过专属后台的综合信息管理、用户端、商户端管理，全方面管理园区，吸引商家、供应商在平台入驻、投放广告，使用园易宝进行产品服务发布、信息发布、活动发布、品牌宣传、***共享、产业孵化、物业服务支持等等，推动园区及入驻产业经济快速发展。同时***用数据可视化分析，锁定长期未登陆的用户，推送营销“攻势”，挽救流失用户。定期、定时展示房源的空置情况与合同的到期情况，进一步对房源进行管理。追踪新用户的渠道来源，智能评估渠道拉新能力。让园区运营更智能化。

1. 建立基础设施：智慧园区的建设需要先建立一套完善的基础设施，包括通讯、物联网、云计算、数据中心等，以支撑各类智慧设备和应用的连接和运行。
2. 推广数字化转型：智慧园区需要推广数字化转型，即将各类传统行业和业务与互联网、物联网、人工智能等现代技术相结合，实现数字化、智能化和自动化，以提升效率、降低成本和提高品质。
3. 引入新兴技术：智慧园区需要引入新兴技术，如5G、区块链、人工智能、大数据等，以推动园区的数字化转型和智能化升级，提高企业和园区的核心竞争力。
4. 培育产业生态：智慧园区需要培育产业生态，即吸引和集聚优秀的企业和创新***，构建创新、协同、共赢的产业生态圈，以实现***共享、合作共赢、集成创新。
5. 加强数据安全保护：智慧园区需要加强数据安全保护，确保数据的安全、可靠、隐私、保密，避免数据泄露、损毁和滥用，保护企业和个人的合法权益。
6. 建立良好的服务体系：智慧园区需要建立良好的服务体系，提供全方位的服务和支持，包括企业孵化、技术咨询、资金扶持、创新培训、人才引进等，以帮助企业和个人实现创新和成长。

欢迎深度沟通

智慧城市、智慧园区是指通过监测、分析、智慧响应等方式整合园区内外***，实现基础设施智能化、规划管理信息化和产业发展现代化。整个园区的能耗情况、环保监测、照明情况、安防情况等，都可以通过智慧一体化平台展示，实现园区运行安全“一屏通览”、园区综合治理“一网统管”。

科技园数据可视化监控平台将园区的基础设施进行 3D 展示，再将环境、能耗、人员、停车等数据通过 2D 面板呈现，有效、及时地做到事前预警、事中监测、事后分析，提高园区管理效率，提升园区的安全指数，推动园区的智能化发展。

场景初始化后，通过可视化技术打造园区全景空间切换，浏览园区不同场景。

1、园区环境监测

通过对反映环境质量的指标进行监视和测定，以确定环境污染状况和环境质量的高低。

结合大数据技术以及对接天气系统，对园区内的环境进行全天候的监测，从温度、湿度、 等方面进行环境数据的***集，并在面板上实时展示，帮助运维人员评判环境质量。收集实测数据，积累长期监测资料，为预测预报环境质量提供数据。

2、室内温度监测

利用丰富的图表、图形和设计元素将相对复杂、抽象的温度数据通过可视的方式以更直观理解的形式展现，便于园区运维人员统计各楼栋的室内温度，无需通过人工核算等复杂形式进行园区的运维分析。

3、园区实时人员

通过人工智能和大数据技术，对 HT 智慧园区内的人群态势感知、应急***处置进行高度智慧化管理，提供包含人流量统计分析（员工、访客、安保等）、人群热力图分布、人群密度检测、人员身份、人员倒地检测等功能，为园区运维人员提供准确的人流统计以及行为分析数据。

4、园区实施车位

可通过可视化三维展示园区内车流情况，实时监控园区内车位占用情况，分别统计常规车位、新能源车位的已占用数量，合理进行车辆管理。基于空间、时间、指标等多维度数据，对园区内车辆的通行流量、类型、时段分析数据进行动态刷新，实时汇总园区每日车位使用情况。

世界上许多开发区的投资者加快了工业园区向智慧园区的转型。智慧园区已经成为现代城市规划和产业发展的核心部分。产业园区智慧化是必然趋势，园区智慧化建设是未来各类经济园区发展的方向，通过更全面、高效、快速、合理地将园区建设和园区管理的各个环节有机结合，实现园区智慧化的综合智慧园区服务。

智慧园区，其实也不难，一个部分是传感器，人脸识别，温度识别等等，这一部分是收集信息的，另一部分为中控系统，是将收集来的数据，进行反馈，智慧一词的意思，是中控系统有智能算法，能够独立自助进行决策，这才是智能，不是中控系统还得人工进行操作，那顶天叫数字化，不要听一般的公司瞎忽悠，能做到智慧的公司很少，阿里，百度这些公司投了多少钱，你就懂了，最少得有知名大学背景或者中科院背景的公司才能搞，最后才是电气化控制，能够用控制板，连接电器。

你要根据甲方的需求，来套这三步，找到合适的供应商，让他们出基础硬件方案和参数，你汇总好，然后你找个软件公司，做一个展示性的软件，就可以了。

园区指一般由***(民营企业与***合作)规划建设的，供水、供电、供气、通讯、道路、仓储及其它配套设施齐全、布局合理且能够满足从事某种特定行业生产和科学实验需要的标准性建筑物或建筑物群体，“包括工业园区、产业园区、物流园区、都市工业园区、科技园区、创意园区等。”

为调整经济产业结构，集聚产业优势，我国大力发展的园区经济，形成了我国地域经 济的增长极。在园区建设过程中，传统的建筑智能化管理存在着以下问题。(1)设计、建设、应用同质化，难以满足个性化需求。(2)建筑物与建筑物之间，建筑物内各子系统间相对独立，存在“信息孤岛”，智能化 水平低。(3)数据***集孤立，系统联动难以实现。(4)应用可扩展性差，扩展成本较高。(5)无法实现高效、便捷的集中式管理，运营成本高。(6)重要设备运行状态无法实时监控，事故预警难以实现。 物联网技术的应用，从更高的公共数据应用、异构网络的共享、多重数据的融合的层面出发，解决了以上面临的问题。通过智慧园区的建设，帮助园区在信息化方面建立统一的组织管理协调架构、业务管理平台和对内对外服务运营平台。

随着智慧园区建设行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的智慧园区建设企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。中研普华利用多种独创的信息处理技术，对智慧园区建设行业市场海量的数据进行***集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

想要了解更多关于车联网行业专业分析请关注中研普华研究报告《2018-2023年中国智慧园区建设行业发展潜力分析及投资风险预测报告》

再见李可乐什么时候在***播出？

播出时间是2023年12月1日。

影片借宠物视角聚焦新中式家庭的悲欢苦乐，展现一段关于“爱与成长”的温暖动人故事。据了解，电影由王小列执导，闫妮、谭松韵领衔主演，吴京特别出演，蒋龙、赵小棠、冯雷、李虎城主演。此次吴京饰演父亲“李博宇”一角，闫妮则饰演母亲“潘雁秋”，而中国内地90后女演员谭松韵饰演他们的女儿“李妍”一角，吴京将在片中首展“女儿奴”属性。

2023乔氏***赛兰州能进去看嘛？

不能。

2023乔氏***赛在秦皇岛举办，不在兰州。

秦皇岛乔氏中式台球国际***赛时间：2023.03.23-2023.04.05

秦皇岛乔氏中式台球国际***赛地点：秦皇岛市奥体中心体育场