公寓装修效果图30平米 小户型多少钱

我买了一个30平方米的住宅公寓，我明智吗？

一个人或者两个人过渡阶段使用还不错，因为住宅性质的公寓不多，公寓大多是商业性质的，因为极少能满足日照啊等等建筑标准。

住宅性质的公寓可以落户，落户之后可以享受学区等市民待遇，从这个角度看还是不错的。

但是由于面积太小，不太适合三口之家居住，只能用作过渡居住。但是如果所在区域的学区配套不错的话，未来转手也是比较容易的。

小户型的学区房一直是楼市交易最为活跃的产品类型。

买来自己住并不明智，从问题本身就看出来了对公寓和住宅的理解被中介或置业顾问带偏啦。住宅就是住宅，公寓就是公寓，没什么住宅公寓的说法。

不管销售或中介销怎么变着法说，你都必须要了解公寓的优缺点，不能只看优点哦。

先说公寓的缺点：

1、产权年限低，40年；

2、生活成本高，水电气都为商用，物业费也是；

3、首付比例高，一般50%起首付；

4、不能落户，不能入学；

5、居住舒适度差，梯户比高，比如4T20户，高峰期等个电梯你都会冒火；

6、房屋***光一般不好；

30平方毛坯房装修多久？

一般情况下一个月左右的时间就可以装修好了，虽然房子面积不大，但是装修的工序是一样的。基础装修差不多就需要半个月左右的时间，另外墙壁刮腻子粉一次就需要最少三天的时间晾干，要刮几次，这差不多就需要十天的时间了。另外还需要给房子打家具这些，都是需要时间的。但是抓紧一点，一个月的时间是可以装修好的。

买30平小户型公寓自住好吗？

根据自己资金来看这个问题。

我就买了31平方公寓，准备自住。买公寓的有心里准备，公寓住的人多，可能会比较杂乱，但是价格可能是商品房的一半。还有物业费，水电费可能比商品房高一点，有的也是民用水电。公寓因为公寓位置比较好，靠近吾悦广场。我刚好在吾悦那里上班。我现在住的房子是商品房，10月份孩子就去南京上学了，就我们两个人了。住哪也就无所谓了，方便就好。

30平房间变两层需要多少万？

30平米变两层，就意味着你需要做一个架空层和上下的楼梯，架空层一般***用钢结构加混凝土的做法，这种一平米一般需要1000块左右的造价，光是架空层施工就需要3万左右，一层变两层，另外还需要其他装修费用按800一平米计算，800乘于60等于4万8千元。

公寓30万需要交多少契费？

公寓30万购买需要交契税1.2万元，首先说公寓属于是商住是，公寓不同于住宅，商住楼的契税比住宅的契税要高几倍，商住楼的契税为商品房价格的4%，30万元购买乘以百分之4=12000元，公寓的性质指商业和住宅两用的，一般的公寓都建造了位置比较好的地带

差额征收：营业税＝差额征收（计税价格－购买原价）×5．6％；个人所得税＝差额20％；土地增值税＝差额30－60％；交易过户手续费＝5元／㎡。

全额征收：营业税＝全额征收×5．6％；个人所得税＝全额20％；土地增值税＝全额3％；交易过户手续费＝5元／㎡。

是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。

二、公寓契税计算方法参考如下：

1．对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。

2．对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

三、房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。

印花税：税率为1‰，买卖双方各0．5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2．5‰－4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。