公寓60平米装修效果图最新

手里有60多万不想贷款，是买一个破旧的小住宅好，还是买个新的小公寓好？

笔者还是一直坚持自己的观点，让住宅充分体现居住的本质，让商业房产回归商业的特质。一个再破的小区也还是居住的功能，而一个再好的公寓也只是偷梁换柱改变了原来的属性。

结论是：宁可考虑买市中心的老小区，也要慎重购买所谓的公寓！

住宅与公寓的属性不一样

商业地产一般使用年限只有40年，到期被收回或被征收高额土地使用税是必然的。商业地产的最重要功能属性是在投资人获取房产后投入商业运作，***通过后期的商业经济发展获取税金来达到长期的收益。

而住宅地产的产权一般70年，并且在期满后铁定会无条件延长使用期，这是有住宅的公共属性决定的。而且未来也只是多套房上征税房产税，对于个人居住用房不太可能征收税金。

还有在***使用费用、孩子教育、环境改造、车位配套等方面享受更高的待遇。

住宅与商业在投资回报上的重点也不同

公寓的投资回报重点在于租金，并且随着可使用期限的减少，本身的房产价值也在减少。越接近40年使用期的尾声，公寓的出售价值会更低。而大部分的回报靠租金来满足。

因此，很长一段时间要求这种回报率在10%左右，可如今只有在5%上下。这种低收益是在公寓升值乏力的情况下，很难达到预期投资回报。

住宅不一样，不仅看租金回报，还可以看房产的预期升值。老小区一旦***安置还可以获得巨额回报。

因此，相对租金收益率会低一些，如今有些还只有2%-3%。老小区因为总价偏低，租金适中，相对回报率会高不少。

总之，在投资住宅和公寓时，一定要明白属性不同的情况，一个着重点在房产增值，一个要看投资租金收益。只要充分了解了这些情况，才会不后悔。未来房地产的政策倾向性还是会偏向住宅而不是公寓。

手里有60多万不想贷款，是买一个破旧的小住宅好，还是买一个新的小公寓好？相比较而言，感觉还是买小公寓好：

无论从从投资还是自住来看，老旧房子都没有优势。过去建造的小区，多数存在房屋管道锈蚀，线路老化，绿化覆盖率低，停车位不足，物管不规范等缺陷，已经不适宜居住。新建小区以更优秀的品质，更舒适的居住环境，成为年轻人的首选。那么选择购买老旧小区，不仅居住环境差，今后再想转手更难。

而全新的单身公寓虽然面积相对小点，但麻雀虽小五脏俱全，基本生活设施应有尽有，而且价格比商品房便宜20%左右，资金压力小，购买面积相对大些。内部结构上，没有太多的承重墙，房间可以打通，便于装修。位置上一般多处于城市成熟地段，交通出行便利，方便上下班。功能上则同时兼顾自住和出租双重功能，政策方面则不受限售、限购影响。

不过，不得不提的是，公寓存在土地使用年限短、过户费用高、生活成本高、不能入户口等缺陷，购买前需要考虑这些因素对今后居住生活的影响。

个人认为，同样的价位，肯定考虑买公寓了，如果你是三十岁左右的年轻人，你肯定需要对住宅的环境有一定的要求。当然我不是说老住宅就环境不好了，但是相对而言，一些超过二三十年的小区，基本都是以老年人为主，适合养老居住，如果年轻人住进去，可能慢慢的会被环境影响，毕竟还年轻，需要保持一颗年轻有冲劲的心态嘛！环境决定人的未来，另外，那怕是公寓只有四十年的产权，但是我们离四十年以后那还是比较遥远的，社会发展速度这么快，谁知道三四十年以后政策会怎么变呢？还是活在当下，享受该有的好环境吧！

毋庸置疑，选择酒店式公寓。理由如下：1、如果不想亏待自己，享受当下，不在意学区划片，理所当然选择购买可住、可租、可办公、可酒店的好地段品牌酒店式公寓，注意我说的是酒店式品牌公寓，而非一般公寓。2、如果纠结土地性质，钻牛角尖，选择购买可学区划片的老破小住宅。3、至于预期升值幅度，老破小比酒店式公寓也好不到哪里去，甚至干不过酒店式公寓。商业用电那点钱，几乎可以忽略不计。

60平米商铺适合做啥？

60平米商铺可以做的生意类型，主要由商业类型和人流量决定：

1、小区社区底商，人流量较多，比较适合经营与生活息息相关的业态，如超市，理发店等 2、沿街街铺人流量大，比较适合经营餐饮，快速消费品，如快餐店，便利店等 3、专业市场商铺，要看市场主题运行方向决定业态，如上海九星市场，主要做建材买卖。

60平米商铺干啥都行，卖服装，卖鞋帽，。具体要看商铺在哪。如在闹市十字路口可以做餐饮，但如果是小区里的临街商铺做餐饮有点小小的问题就是如果做餐饮那出烟的窗口要高于上面的居住楼，而且要按油烟净化器。这样就比较麻烦。如果做不出烟的蛋糕店，冰皮店那是可以的。

适合开餐饮店，服装店，发廊，小超市等等都行。

最好是开餐饮店，经营早餐，中餐，晚餐加夜宵，60平米足够了。装修不用太豪华，只要干净，卫生就，生意还是有得做的。

开餐饮店会很累，必须亲力亲为，起早贪黑的，但是消费的范围广，只要食材新鲜，味道好，价格合理，起家致富没问题。

60平米的商铺，说大也不大，说小也不小，适合能干的事还是很多的。首先要分析商铺在什么地方，周边的商业环境怎么样，如果处在居民区集中的地方，可以开超市、餐馆理发等直接与居民生活息息相关的服务行业。

如果商铺在大卖场的话，那就要根据卖场的整体规划来做了。总之，不管怎么样，坚持赚钱才是硬道理。

南京市***有套60平方公寓，怎么处理合适？

世界上有很多事情很多东西自己是不能够独自占有一辈子的，什么名贵的珍宝、高档的古玩等等，也许你可能有机会可以占有他一段时间，但你永远不可能永远占有，就像古代的帝王，拥有无数的珍宝，死去之后也是不可能带走，好一点的，还能够留给自己的子孙后代使用，但更多的是流到社会上转转他手，最后花落谁家还不一定呢。

所以拥有时就应当好好珍惜它，充分发挥它的使用价值，使其物尽其用，人尽其才。房子也一样，房子是用来住的。如果你拥有了其他的房子，这套是空闲出来的，自己不用就出租给他人也能够给自己带来一定的财富和收入，这也是一种投资。但更主要的是能够帮助那些没有房子的人有房可住，实现了那种“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的理想，何乐而不为呢？

钱多钱少，有用就好。尽量不要为了租金得多得少而去烦恼，有人为你使用，为你维护还为你带来收入岂不快哉？如果贸然出售，虽然说一下子得了几十万，但“塞翁失马，焉知非福？”说不定骗子第二天就会找上门来一下子把它全骗走了呢。也可能过一段时间地段开发，房子升值了，你岂不后悔？如果你拿去理财。也许可以得到更多的利益。但事情也是一分为二的，你能保证？得到的利益跟得上通货膨胀的利率？

好好珍惜目前的拥有吧，俗话说，子孙有能力留，全给它何用？子孙没能力留钱给他又何用？儿孙自有儿孙福，人生一辈子不容易，短短几十年，快乐是根本。有房子是好事啊，不管是出租还是出售，有总比没有好，何必为此而陷入无尽的烦恼呢？人活着就是为了过得轻松、快乐，，如果急需要用很多钱的话出售也可以，不急的话本人建议先拥有为好。但不管是出租还是出售，都不要后悔哦，还是那句话：钱多钱少，有用就好，你说说看，是不是这个道理啊？

一室一厅公寓室内60平，这样怎么多隔出一个房间，改成二室一厅？

△原始户型

这个户型要改成两室比较麻烦。

这种户型一室改两室，需要解决两个大问题，一、***光。二、通风。

这个户型卧室与客厅之间是承重墙，没办法拆除重新布局。如果必须要改成两室，那么只能把卧室和卧室外的阳台来作为划分区域。

第一种方法

直接把卧室和阳台分为两个卧室。如果小卧室不常用，可以把阳台那间房作为多功能房。卧室与多能房用玻璃推拉门分割，有人住就拉上门，没人住的时候可以作为主卧的书房。这样可以不影响***光和通风的问题。

第二种方法

如果需要完全分割成两个独立的卧室，两个卧室之间的墙体为实墙。建议分割墙体上部需要开高窗来***光、通风。否则靠卫生间那间卧室光线比较暗，通风也差。当然可以做新风系统来弥补通风的问题。

第三种方法

如果户型高度比较合适，可以用loft的方式来考虑卧室分割方式。把一间卧室考虑在房间上部分，下面用来***光通风也是可以的。这样会增加房间的使用面积，但对层高要求比较大，装修成本也会增加。

60岁可以买公寓吗？

国家又没有规定60岁不可以买公寓，60岁之前的话，可能是自己比较穷，没有经济基础，现在60岁了，业有成 经济也允许啦 ，自己也老了，为了不给子女添负担 ，晚年也不留 什么遗憾，60岁了，也不需要太大的房子 。自己买个小点儿的公寓，自己生活也快乐 。

60岁当然可以买公寓了，每个人都有权利买房子，不管年龄大小，男女老少。买房子是每个人的权利，只要有钱就可以，当然了，60岁买房子是不能贷款的。因为银行怕你年纪大了还不上贷款，所以要是买的话，一定要全款买。分期付款是行不通的。