平90年代老房装修

房龄在十几年以上，父母住的老房子该如何改造装修？

这个问题，我最想回答，因为就是我经历过的事。我们一家人和父母住在一起，因为我家的房子比较大，将父母接来一起住，我和爱人忙着工作，父母可以给我照顾一下孩子，父母的房子也出租了出去，每年还可以增加一些房租的收益。可是我们住在一起的房子比较老旧，尤其是装修风格上，还是90年代的风格，整个房间显得比较黑暗，所以我们将房子简单的改造了一下。

首先是重新将墙面刮大白，然后是将壁柜和墙裙涂上白色木器漆，最后地面铺上浅色的地板贴，这些基础的改造以后，整个房间显得很亮堂宽敞……

最后重新更换了电视柜、茶几、餐桌、沙发……又添了一些绿植做点缀……好了，可以欣赏一下改造后的成果啦！

房龄十几年以上已经到了一个装修周期了，特别是水电这块，很容易出现电路老化的现场，现在电器也比十多年前要多，功率要求比较高，这次装修一定要全部做个翻新，水电都重新走一遍，特别是厨房卫生间使用家电比较多的两个地方尽量换成4方的线安全一点，如果之前预留的插座不多，这次就要考虑多预约一些，老房改造还会涉及到的是更换门窗和暖气，现在换的比较多的就是断桥铝的，隔热保温效果好，暖气片用了这么多年，里面一定积累了不少垃圾，也可以考虑一下换新的，还有就是在装修之前一定要腾空房子，方便施工，如果有扩卫生间厨房的需求，要看一下是不是承重墙，能不能改造？如果有储物的需求，建议考虑定制类产品。

父母住的老房，建议把水电都重新弄，消除老化管线带来的隐患，同时把不合理的开关插座位置进行修改纠正。进户空开都换掉。安全第一。

装修材料尽量环保，家里不要有花里胡哨的造型，没什么用。家具尽量选择原木的，不一定要好木料，橡胶木的就可以。一是环保，二是结实耐用。老人基本上不会讲究设计风格的。颜色搭配亮堂清新就好。收纳空间一定要足够多足够大，老人的杂物真是想象不到的多，可能是父母那一辈人苦惯了，什么都舍不得扔。有条件弄个榻榻米，收纳很强。

岁数大了，要考虑到父母的喜好，比如喜欢养花养草养猫养狗的话，可以弄个专门样绿植宠物的功能区。当然，有个小院子最好不过了。

卫生间充分考虑防滑，用防滑砖。热水器建议用电的，安全性更高些。马桶边，浴区建议安装扶手。

父母年纪越来越大了，以后也会有诸多的不方便，尽可能考虑细致周到一些。祝您的父母身体健康，祝您开心快乐。

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我觉得有几个方面要注意！

1,既然是老房，改造时应首先注意原始结构图的牢固性，居住安全放首位。

2,老年人随着年龄增加，行动逐渐不便，改造时应该更注重宜居实用，必要的位置设置扶手，床边设置按铃等。

3,装修风格上应该简单典雅。让人身心愉悦！没有太多刺眼或者容易让人抑郁的色调。

4,材料不必过于讲究大品牌，但是一定要质量优环保等。

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杭州老破小房值得买吗？

首先，买房子不是看老破，也不是新房子就值得买

第一，要看房子的位置，如果在杭州郊区乡下，老破的房子就不值得去购买，如果在市里的话，那可以买

第二，多看看新闻，资料，如果老破房子附近附近有规划，那么小区就有可能会***，这样，也是值得去购买的。

第三，买房子也看自己的自身需求，如果老房子距离上班近，那么可以暂时买来过渡，总之房子值不值得买，还是看自身的需求，有这个需求的话完全可以买

一般购房逻辑是CBD>学区房>一般。优质

老破小因为学位的关系可以说是走出单独的行情。

购买这种产品目的要明确，面积不宜过大，切勿高位接盘。

老破小除了可能***，还有学位优势其实还是有隐患。

首先因为房子比较老，产权可能不清晰，这就要特别小心。

然后学位房这个东西受政策影响大，指不准哪天积分就能就读，或者取消包学位政策。

这是一个政治风险。

同样为了投资的话，新一点的带优质学位的次新房可能还比较适合考虑，至少还能自住。转手也比较容易。

老破小风险太大。慎重考虑。

诚邀回答，老破小值得买吗？

老破小是否值得买去接他的位置是否带有学区属性和***属性。

好的学区房的价值走势一直是相对稳定的。因为够小，总价低所以更获得大家的追捧与侵赖。而近期有******的房子往往都是可遇而不可得的。

下面我们主要分析下老破小。

第一个我要先说老，如果不是核心区域不带有以上两个属性的老破小的这个老字将是影响您未来价值的一个很重要的因素。为什么？因为他的年限太长了，再次出手因为贷款不能年限原因，已经影响到他的实际价值了，而且越往后贷的越少。

第二，我们说破，这个破主要指的小区公共区域破，而不是屋内的装修。现在越来越多的年轻人（购房者）从小就是生在大房子里的，根本不习惯这种生活方式。所以没有以上两个属性，考虑出来变现就值得商榷了。

第三，是小，小不怕,主要考虑到户型合理，通常越小的互相月具有优势，主要是总价低，租赁回报高。而且如果有学区的话就很更容易获得溢价。

总结一下，因为大家对于教育的重视程度，学区的老破小时非常值得，而且市区核心一些比较好的位置现在不是学区很有可能未来变成学区，也是可以考虑的。

买老破旧的二手房其实就是买地段和买***的可能性。

杭州现在***都拆到83年的老房子了，排队，按年龄来。你自己算算，大概要等多久。

还有就是要注意楼层高度，最好买总楼层在6楼以下的，越少越好，这样你房子分担的土地面积就越大。

所谓这种二手房，其实没有什么房屋价值 ，基本上就是其土地价格了。

另外就是注意其地级差，每个城市每个地块，都有相应的土地级别，一二三四五级等，这也是其核心地段的体现。同样的地段，可能隔一条马路就相差一级，这个在***补偿的时候，会体现得比较大。

老房子装修白灰墙能刷乳胶漆吗？

很高兴能回答这个问题，

随着生活水平的提高，很多朋友都想把自己的房子翻新一下，那白灰墙到底能不能上漆呢？答案是“不能”。

白灰可以说装修史上不得不提的产品，上世纪80，90年代，物资匮乏，白灰刷墙也成了普通家庭的不二之选。它的原料来源于石灰石，通过打碎筛细并搅拌而成。自身的粘合性比较差。记得小时候往墙面一靠，一层白灰就会粘在衣服上。

如果直接在上面刷乳胶漆，就会导至乳胶漆会跟着白灰一起起层，脱落。

处理办法应该把白灰铲掉，露出水泥墙面，然后刮腻子粉，一般会刮两遍打磨一遍。施工时要注意的是如果墙面潮湿，应干燥后再刮，不然潮湿处会发黄泛碱。

打磨光滑后便可上乳胶漆，乳胶漆标准施工应一底两面。即一道底漆，两道面漆。不过施工中大部分都不上底漆。直接两道面漆，主要还是从成本上考虑吧。