莱芜市别墅设计装修

济南叠拼别墅楼盘？

我个人觉得，在济南叠拼别墅比较好的有莱芜区雪野湖北岸金碧天下别墅，雪野湖东岸山东黄金开发的别墅，济南市历下区福地街原山九号别墅，章丘区绣源河西侧大站水库旁边的别墅等

像山东莱芜这样的城市，房价8000到9000你们觉得合理吗？

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山东莱芜市五线城市，GDP600亿，人口125万，面积2246平方公里，两个区。因莱钢集团建市，在山东GDP不如一些小县城，经济水平相对较低，房价8000以上，房价过高，肯定是不合理的。

但是目前全国的房价都在涨，很多3线小城市都已经破万了，房价的快速上涨，超过了多少人的想象，和当地的收入水平严重不符，房价及其不合理。

但是不知道大家有没有发现这个现象，国人的普遍现象就是追涨杀跌，也是涨，越是买。莱芜的房价过快上涨，肯定受炒房团的影响，莱芜的人口不多，相对于周边的泰安，没有人口优势，但是房价差不多，肯定有炒房的。

另外，莱芜离济南较近，目前济南正在限购，不排除有济南的人在莱芜买房子。

我们都知道，房价的上涨，归根结底取决于供需关系，影响供需关系的除了炒房投资者还有刚需，但是莱芜的人口较少，我不认为刚需能够支撑这么好的价格。

根据安居客的统计数据，莱芜5月份新房均价7285元/㎡，二手房均价为6952元/㎡，跟题主所说的8000元/㎡-9000元/㎡有些差距，当然，房价统计往往低于我们的现实认知。

根据齐鲁人才网公布的“2018年山东省第一季度薪酬表”，莱芜的平均薪资大概在4530元。

没错，我们要说房价收入比了。

房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。其中家庭年收入则是指家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，其合理范围没有严格界定，但有一定的参考意义。

以莱芜为例，一套市内普通两居室新房100平米，按单价7300元/平方米计算，总价73万；若以家庭为单位买房，莱芜月工资为4530元，则家庭月收入达到9060元，年收入为10.87万元。这样房价收入比则为6.7，按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6之间为好，根据我国的实际情况，有说法认为全国房价收入比保持在6～7左右属合理区间。

如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。莱芜的房价收入比在合理范围内的上限。

《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，房价收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。城市级别不一样，在此提到，是为有个大致认知。而且这些城市的数据不是最新，如果现在算，比值肯定更高。相比之下莱芜就更不算恐怖的了。

再放在山东来看，莱芜的房价处在全省的中下游。

莱芜房价的增长，除了宏观经济因素外，与济南在发展上越来越密切也是重要原因，在2013年的山东省***工作报告中，“济莱协作区”的概念被正式提出。

首先，莱芜在全国只能说是五线城市吧！但房价却直追二三线城市，这是不合理的。莱芜的定位是钢铁之城，依付莱钢为龙头，泰钢，九羊发展，但近几年钢铁企业产能过剩，再说，莱钢东遣日照，莱芜并没有象样的大型国企，上市公司，工人平均工资在2000~3000元左右，从理论上讲，莱芜房价是太高了，但随着济莱同城，济莱经济圈，济莱城际铁路的规划和建设，给莱芜的房价增加了助力。

莱芜市一共123万人口，现在到处是小区，严重的产能过剩，之所以房价这么高，是炒作的结果，再就是原材料涨价，地皮太贵。开发商宁愿房子卖不出去，他们也不会降价，因为他们卖不掉就给银行还贷款啊，对于开发商来说，卖多少赚多少啊，

谢谢邀请。

据有关报道，济南青岛烟台等属于二线城市、济宁泰安等属于三线城市我、枣庄日照属于四线城市，莱芜没有入选。

目前全国的房价都很高，一些县城的房价也都达到5'6千，这固然有开发商销售商等推手在起作用，也有物以稀为贵的原因，更有城市化的***。如果山东莱芜部分地段房价高到8'9千是可以理解的，如果均价达到这个数，至少在目前时间节点有点偏高。

商品房应该是市场经济的产物。最终房价取决于市场。供需的不平衡导致价格浮动。价格不等于价值。

谢谢