复式公寓装修效果图70平米小户型

70多平米的顶楼怎样改复式楼？

1.如果你们当地部门对这个加盖不严格的话。我建议就是把屋顶的部分利用起来。因为你的是顶楼，它有这个优势，很好利用增大面积。下面是我的一个示意图。看到示意图中我们为7层是70个平方。然后利用顶层加一个房间或两个房间。做成临时性的刚才做的，所以你这个总的加起来就有100多个平方，很好住。不过这个是前提是当地规划部门允许或管控不严的情况下。

70多平的顶楼怎么改复试？ 我来为你回答这个问题，由于你这个题目没有写清楚层高，所以说结果有3种：

1，如果你的层高是4米或4米多，那就实在太矮了，你只能够做一个阁楼。

2，如果你的层高是5米到5.5米左右，那你只能够***复式，就是把客厅的露空，因为5-5.5米的层高做2层就太压抑了。

3，如果你的层高是6米或6米以上，那就可以做两层复式，因为它达到了标准层高3米。

改复式时要注意的情况：

1，窗的设计和改动。有可能你那原户型窗是在下面的，改成复式上面有没窗？没有的话就要开窗了，上面开窗要打墙要经过开发商同意，因为你这是改了楼体的外观。如果开发商不同意就麻烦没窗了。

2，洗手间的设计。上洗手间的防水一定要做好，马桶不要做太高，做高了层高不够怕压抑。风水的问题，洗手间下面不能是睡床，不能饭厅厨房的。

3，厨房尽量不改动，因为烟道和天燃气入口是固定的在厨房。

4，楼梯和地板的设计，有些地板是水泥砂浆加钢筋铁架浇筑的，这种成本高但是坚固。有些是铁架加木板，这种成本低隔音效果差。

总之，你要把你房子改成复式，要跟开发商沟通，经过他的同意，因为你要开窗，可放钢筋做楼板，有可能要动到楼体主力墙。本人销售房子的，如果客户私自改造楼体结构，开发商是不允许的。（除非你买的时候销售就跟你说是复式楼自己改的那种）

70平的面积，最多就是2室一厅的布局，建议一楼设 客厅、大厨房、小卫生间、保留一间客房或书房，二楼设主卧含衣帽间、一个次卧、一个大卫生间即可。一般也不会有多余的公共空间了。客厅部分是家庭活动中心，尽可能的保持中空。附图是我的地下室设计，仅在边缘部分做了夹层。

其实是很简单的，70平米面积是不大，如果层高能有4.5米以上的话我们可以把空间分成2层复试。下面一层作为活动和生活空间，层高最好保证有2.8米以上。客厅厨房餐厅卫生间放在一层，而二层复式可以作为休息的空间，做两个卧室层高尽量保证有1.8米，人能站立即可。这样一个小户型的面积摇身一变成别墅，非常实用。

首先感谢邀请。

现如今房价飞速上涨，复式楼便以它的时尚美观与节省空间的优点成为很多房主装修的第一选择。70平米的复式楼面积不算大，但却是比较划算的一种户型。前提条件是所在的空间层高要到达做错层要求，也不说是复式，错层也能把空间更好利用了，下面我分点说一下情况。

1.布局合理、只有合理的布局才能使整个空间的利用率提高，从而使一家人住在70平方米的空间里不至于局促。如果条件予许复式楼的楼梯最好安排在一进门的一侧边，这样不仅方便家人随时上楼，也减少了墙体的面积从而扩充空间的体积。由于70平米算是比较小的面积，所以最好把客厅安排在进门的即可看到的地方，从而省去了大门与客厅之间隔断的空间。卧室可以与客厅在同一房间，如果有需要可以放一个屏风进行隔断，当然最私密的主卧则可以安排在楼上。这样既节省空间，也保护了主人的隐私。

2.视觉开阔、就算房子空间确实不大，但在给人的感觉上，也绝对不能拘泥局促，而是要尽可能地拓展视觉，让人一见便觉得房子装修的大气精致。所以在装修房子颜色与风格的选择上一定要注意。可以选用沉稳的暗红色地板与灰色墙面为基调，无论与任何其他颜色款式的家具搭配起来都不会显得杂乱。再加上简约大方的沙发与现代都市的餐桌与吊灯，整个空间显得十分高贵典雅沉稳大方却又不失生活的气息。这样的配色与感觉让人看上去没有空间的压迫感，有的是安静的从容。

3.最大可能地利用空间、如何巧妙地将房间的每一处空间都利用起来但却不显局促呢？这是很多小户型业主都费尽心思思考的一件事。我们不难理解复式楼的空间是极小的，但它却要麻雀虽小，五脏俱全，让人细细看过去，它放下的东西和可利用的空间却不少。首先就是所有复式楼都有的楼梯了，它没有让楼梯只发挥楼梯的作用，而是将楼梯与侧柜或电视柜集为一体，每一个楼梯我们可以附带一个柜子，不要小看这些柜子，如果将它们放满东西，是可以空出一个大的落地柜的空间的，上面做半封闭的柜门，有一点装饰品或者书籍可以平时一眼就看到，给人安静，温暖，美观，也节约空间。

其实70平米的复式楼装修我们可以得到，无论多大的房间面积，只要精心布局，合理搭配，开拓每一处。

50-70平复式楼小户型好吗？

住宅楼房50至70平米的复式小户型好吗，我个人认为应该是不错的。如果只有小夫妻俩人或只带一个娃，一般50至70平米复式的房子也足够能居住的舒服了。复式小户型房，下层客厅厨卫，上层卧室卫生间，也容易打扫。因此我认为50至70平米的复式小户型应该是好的户型。

你会选择复式还是loft公寓？有什么区别？

按照我的观点来说！

我的购房需求是刚需型的，我首选是住宅类型，大的预算不够我会选择先买小的。

分析一下对比住宅和公寓

住宅属于七十年产权，现在满期自动续期！

住宅性质，可以落户口，分配地段生，管理费用成本比较低……

公寓分平层公寓和LOFT公寓！

一般都是四十年，大部分属于商业性质，商业性质落不了户，小孩子上学这块只能按照进城务工子女来分配，商业用水电……

平层一般都是在3米层高，LOFT公寓5.09米，可以隔两层！

还有少部分公寓属于住宅性质公寓！

如果住宅性质的预算不够，会考虑住宅性质的公寓，方便子女上学！

loft公寓在交易环节的税费很高，而且所使用的水电气也是按商用结算，虽然租金手收益不错，但涨幅如果达不到50%的话，基本没有利润。

因此个人不建议投资loft公寓，这类产品在出手时都会比较困难，收益率也有可能低于普通二手房。

建议选择复式楼房，不建议选择LOFT公寓，原因如下。

1.产权性质及年限：复式楼房屋性质为“住宅”，通常有70年产权。LOFT公寓性质为“商业”或“办公”，产权年限一般是40年或50年。住宅年限到期后的续期问题物权法已明确“自动续期”。

2.落户及学位：住宅性质的楼盘，可以落户，一般会有对口的学位，将来小孩上学可以有配套学校就读。公寓不可以落户，一般的情况下没有学位，即使有学位，优先级也是排在住宅之后。深圳市就明确提出学位的优先级如下：住宅>公寓>租房。

3.税费及生活成本：以武汉为例，购买住宅时只征收1%至3%的契税，3%仅在144平以上豪宅、别墅情况下征收。商业及办公性质的公寓统一征收3%。住宅的水、电、气为民用价格，公寓的水、电、气（有可能没有）的价格为商业价格，收费高于民水民电。

4.升值变现：住宅在出手卖出时会有一系列的优惠政策，例如满5年后，免征5.5%的营业税，免征个人所得税或只征1%。公寓出手时，需要征收5.5%的营业税，征收个人所得税，即房子增值部分的20%，并且税费没有优惠政策。

5.正是因为以上原因，公寓的售价会低于住宅的价格，一般只能住宅价格的60%左右。这也是公寓的优势，价格相对便宜。

综上所述，建议选择复式楼房，不建议选择LOFT公寓。

选复式，Loft的确给人的第一观感显得十分广阔，但是住进去会有诸多不便，比如loft挑高一般都在5-6米这意味着日常生活中如果需要足够的冷气，才能满足室内制冷，灯光也是如此。

其实复式和loft是同一种，通俗来说，loft有两种说法，一种是复式楼，一种是loft.通常来说loft公寓如果层高在4.5米，可以隔断上下两层，楼下客厅，楼上卧室，实用面积是比住宅面积要大的，舒适度还是很不错的，不亚于住宅哦，若是入手公寓可以选***水民电的，70年产权，毛坯房，这样比较省钱

东莞复式公寓为什么有70年产权？

首先来普及一下公寓的定义：公寓为***式住宅的一种，指的是一种生活设施齐全，但只占建筑一部分的居住形态，且套型建筑面积与套型阳台面积之后不大于50平米的居住建筑，分为住宅公寓，酒店式公寓，青年公寓等等，简而言之就是***光差，***式的一种小面积住宅，其中的居住公寓日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求，所以才变成70年产权，其实就是面积小，朝向不佳，南北不通透情况下演变出来的新形态